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Annuitätendarlehen

Stellen Sie Ihre Baufinanzierung auf eine sichere Basis

Entspannt ins eigene Zuhause – mit dem Annuitätendarlehen erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Gleichbleibende Darlehensraten geben Ihnen Planungssicherheit. Und mit Sondertilgungen, sofern vertraglich vereinbart, und einer flexiblen Laufzeit gestalten Sie Ihre Baufinanzierung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Sicher planen

Sie zahlen jeden Monat die gleiche Rate.

Flexibel tilgen

Sondertilgungen sind möglich, soweit dies vertraglich vereinbart ist.

Ganz individuell

Gemeinsam legen wir die Laufzeit fest.

So funktioniert das Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen ist der Klassiker unter den Immobilienfinanzierungen. Die Darlehensraten bleiben in der Regel über die gesamte Laufzeit gleich. Sie setzen sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Der Zins-Anteil verringert sich im Laufe des Annuitätendarlehens, weil Sie zunehmend mehr tilgen.

Grafik: Gleichbleibende Raten, bei denen der Tilgungsanteil steigt und der Zinsanteil sinkt.

Vorteil des Annuitätendarlehens

Durch eine gleichbleibende Belastung haben Sie über viele Jahre Planungssicherheit und können Ihr Budget vorausschauend kalkulieren. Trotzdem bleiben Sie während der Rückzahlung flexibel und bestimmen die Kreditlaufzeit selbst, da Sie außerhalb der monatlichen Darlehensrate im vertraglich vereinbarten Umfang weitere Rückzahlungen vornehmen können. Wir sprechen hier von Sondertilgungen.

Ihr Weg ins eigene Zuhause

Bis Sie endlich den Schlüssel zu Ihrem eigenen Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in den Händen halten, gibt es einige Dinge zu erledigen. Wir stehen Ihnen dabei mit Rat und Tat zur Seite und geben Ihnen Tipps, was Sie tun können, bevor es bei der Finanzierung ans Eingemachte geht.

Grafik: Mit der Baufinanzierung Schritt-für-Schritt ins Eigenheim: Vom Immobilienwunsch bis zur Schlüsselübergabe
Ein junges Paar auf der Baustelle ihres Hauses

KfW-Förderung

Für einen Umbau oder Neubau, der bestimmte energetische Standards erfüllt, staatliche Förderung erhalten.

Mit diesen starken Partnern arbeiten wir zusammen

Logo der Bausparkasse Schwäbisch Hall

Mit rund 6,5 Millionen Kundinnen und Kunden ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse und einer der führenden Baufinanzierer in Deutschland.

Mehr erfahren
Logo der R und V

Mit über 9 Millionen Kundinnen und Kunden, mehr als 18.400 Mitarbeitenden und rund 26 Millionen versicherten Risiken ist R+V einer der größten Versicherer Deutschlands.

Logo der MünchenerHyp

Die Münchener Hypothekenbank eG ist eine national und international agierende Immobilienbank und enger Partner der Volksbanken Raiffeisenbanken in der Finanzierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

FAQ zum Annuitätendarlehen

Welche zusätzlichen Kosten können bei einem Annuitätendarlehen auf mich zukommen?

Neben den vereinbarten Sollzinsen können je nach Finanzierung weitere Kosten entstehen. Etwa Bereitstellungszinsen nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit, Kosten für die Bestellung von Sicherheiten oder erforderliche Nebenleistungen. In besonderen Fällen können außerdem eine Nichtabnahme- oder Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Was ist der Sollzins?

Der Sollzins ist der Zinssatz, den Sie für den in Anspruch genommenen Darlehensbetrag nach Ihrem Darlehensvertrag zahlen. Seine Höhe orientiert sich unter anderem am Zinsniveau am Markt und kann von weiteren Faktoren der Finanzierung abhängen. Weitere Kosten des Darlehens sind im Sollzins nicht enthalten. Der effektive Jahreszins berücksichtigt neben den Sollzinsen auch die weiteren einzubeziehenden Kosten und macht die Gesamtkosten des Darlehens als jährlichen Prozentsatz vergleichbar.

Was bedeutet der Begriff „effektiver Jahreszins“ oder „Effektivzins“?

Der effektive Jahreszins gibt die gesetzlich einzubeziehenden Gesamtkosten eines Kredits als jährlichen Prozentsatz des Nettodarlehensbetrags an. Neben dem Sollzins berücksichtigt er weitere mit dem Kredit verbundene Kosten, soweit diese nach den gesetzlichen Vorgaben einzubeziehen sind. Dazu können beispielsweise Vermittlungskosten, bestimmte Kontoführungskosten oder Kosten verpflichtender Zusatzleistungen gehören. Nicht alle im Zusammenhang mit einer Finanzierung möglichen Kosten fließen in den effektiven Jahreszins ein. Zum Vergleich von Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins daher grundsätzlich aussagekräftiger als der Sollzins.